購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,除了考慮房子所在地理位置和周邊配套的因素外,好戶型不僅能夠使購(gòu)房者感到舒心,么二手房裝修到底如何挑選戶型呢?有什么技巧呢?
光照方向(總結(jié)幾個(gè)不好的點(diǎn)):
1、客廳為西向,主臥室是南向:客廳面夕陽(yáng),依風(fēng)水不可取,事實(shí)上也可以這樣理解,夕陽(yáng)的光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng),因?yàn)榻?jīng)過(guò)一天的日曬,大氣層的溫度升至最高,所以此時(shí)面對(duì)夕陽(yáng)會(huì)尤感陽(yáng)光強(qiáng)烈。如果樓層越高影響就會(huì)越小,因?yàn)闃菍痈邚牡孛孢^(guò)來(lái)的反射就越少,再加風(fēng)力較強(qiáng),溫度相對(duì)沒(méi)有低層那么高。
2、客廳西向,主臥室北向:這是最差的戶型,居住實(shí)際體驗(yàn)會(huì)非常壓抑,而且身體長(zhǎng)期無(wú)法正常接觸良好自然日照,不適感覺(jué)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。
3、室外結(jié)構(gòu)對(duì)室內(nèi)光照影響:選擇晴天去房屋內(nèi)查看現(xiàn)場(chǎng),環(huán)視窗外,如果有周?chē)ㄖ饬⒚娌捎貌A粔蚪饘?,猶如一面大鏡子投來(lái)反射光,就當(dāng)慎重:光線強(qiáng)烈刺目,會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁沖動(dòng)的情緒。
注意事項(xiàng):
在我們觀察二手房戶型時(shí),第一要注意的就是朝向問(wèn)題,現(xiàn)在又不少價(jià)格相對(duì)較低的二手房都存在朝向欠佳這個(gè)缺陷。而朝向太差的房子不但無(wú)法保證房主的居住舒適型、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無(wú)法保證。另外,朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉(zhuǎn)手等許多缺點(diǎn),建議放棄購(gòu)買(mǎi)。光嚴(yán)重不足的房產(chǎn)除了有朝向原因之外,還有“被遮擋”因素,所以我們?cè)谶x購(gòu)二手房時(shí)也不要忘記將“被遮擋”因素考慮在內(nèi),通常樓座的底層(通常指1、2層)房間由于被周邊高大建筑物的遮擋會(huì)出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象,而地勢(shì)較低、周邊高大建筑林立的房子即使是正南向同樣有可能出現(xiàn)采光嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。